La primera impresión es fundamental.  Si queremos vender nuestra casa rápido es fundamental que los posibles compradores cuando vean nuestro anuncio o la visiten se queden enamorados a primera vista. Su apariencia será en muchos casos más importante que otros detalles, está comprobado que es el punto más importante para que los compradores tomen una decisión más rápida, motivada por emociones y no tanto por razones.

El tiempo y la energía que le dediques a dejarla en las mejores condiciones posibles es una muy buena inversión, nunca un gasto! Si no tenes ganas podes contratarnos y te ayudamos. Hoy está de moda lo que se llama Home staging término inglés que hace referencia a la puesta en escena de una casa”. Es una técnica de marketing del mercado inmobiliario que consiste en realizar algunos cambios en la propiedad para que sea más atractiva para la venta. En realidad no es algo tan difícil.

Siempre se les sugiere a los dueños que mejoren el aspecto del inmueble para recibir visitas: se les habla de orden y limpieza, de evitar olores, arreglar desperfectos, crear una buena impresión general. Pero, la realidad es que la elección empieza muchísimo antes de la primera visita, empieza en las fotos de la propiedad, en las búsquedas por Internet de los potenciales compradores. Por eso es sumamente importante que las propiedades se publiquen pensando en atraer al cliente, competir y sobresalir entre otras 100 propiedades con las mismas características.

En otras palabras, se trata de preparar un inmueble para su comercialización utilizando algunos principios fundamentales como la despersonalización, la intervención del espacio físico y la fotografía estratégica, para atraer un mayor número de potenciales compradores.

Puntos importantes a tener en cuenta:

Prepara el escenario: para conseguir una decisión de compra rápida es necesario el orden. Si retiramos algunos objetos, y el resto de cosas las ordenamos, dará una sensación de mayor amplitud. Vas a tener que ordenar. Despiadadamente. Piensa incluso, en tus zonas de almacenamiento como pequeñas habitaciones de tu casa y ordénalas también. Que abrir el placard sea un placer.

Limpieza. Es importante realizar una limpieza a fondo, sobre todo de cocina y baños. También podemos colocar un ambientador o unas flores que nos ayudarán a que la casa huela muy bien.

Despersonaliza los ambientes: los compradores deben ser capaces de verse a sí mismos viviendo aquí, por lo que debes eliminar tus objetos personales. Conviene pensar en el gusto de los demás, más que en el propio. Mírala desde afuera.

Mucha luz: la luminosidad juega un papel clave. A la gente no le agradara la propiedad si la casa se ve oscura. Abrí las ventanas y deja que corra el aire para darle vitalidad. Sería importante realizar la visita en un horario en el que contemos con luz natural, si no es así, hay que tener una buena iluminación. Un truco: mucha luz cálida y colocar las lámparas de forma que la iluminación transmita confort.

La casa debe verse espaciosa. Si la casa tiene muebles grandes, podes sacarlos para que la propiedad se vea más grande. Tienes que dejar la casa lo más libre posible. El hacer esto le brinda al posible comprador la posibilidad de imaginarse como podría decorarla.

Reparaciones. Si queremos vender cuanto antes, a veces es necesario invertir tiempo y algo de dinero en arreglar pequeños desperfectos o darle una buena lavada de cara. El buen estado de la pintura, tanto del exterior como en los interiores, es esencial para brindar una buena imagen de tu propiedad a los interesados. De nuevo, no queremos que el potencial comprador se quede haciendo números en su cabeza sobre cuánto le va a costar pintar la propiedad. Por lo general, este tipo de inversiones aumenta el valor de la propiedad y además, se vende con más rapidez.

Decoración. Esto dependerá mucho de sí la casa que vendemos es nuestro hogar actualmente o es una vivienda sin uso. Por ejemplo, si heredamos una casa y esta es antigua, probablemente los muebles estarán en mal estado o pasados de moda. Por ello, sería recomendable desalojarla o equiparla con algún mueble nuevo.

Espero que estos consejos te hayan servido de ayuda.

Recuerda si quieres hacer tu propio home staging pero necesitas ayuda extra. Te puedo asesorar sobre los cambios que podés realizar en tu inmueble.

Nos vemos…